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土地竞拍保证金资金池融资业务介绍


    一、土地保证金资金池融资业务准入要求与融资要素

    (一)主体准入要求

    百强开发商或地方龙头房企(上市房企或AA以上评级且有境外主体为佳),交易对手为开发商所属集团或区域/项目公司均可。
    (二)项目区位要求
    一二线城市为佳,核心三四线城市也可考虑,其中粤港澳大湾区、长三角、中部省会城市可作为重点准入范围。 
    (二)融资要素说明
    1.配资比例:不超过70%,其中首次合作的金额在1亿美元或7亿人民币左右,形成保证金资金池后专门用于被认可区域范围内拍地项目保证金的缴纳,并可用于后续土地款的缴纳;
    2.融资期限:原则上不低于1年,个别情况下可接受6+6个月;
    3.融资成本:开发商境内付息的综合年化成本为15%-18%;开发商境外付息的综合年化成本为11%-15%,具体因开发商实际融资条件而异。


    二、土地保证金资金池融资业务架构及交易流程说明

   

    交易流程说明:
    1.app下载千赢网站(GP)与外资机构境内SPV(LP)共同设立有限合伙企业,有限合伙企业与开发商共同出资设立拍地平青公司,平青公司承载土地保证金的资金池。
    2.有限合伙以股加债形式将资金注入平青公司,其中平青公司的注册资本为500万,其他融资款全部由有限合伙以股东借款的形式注入平青公司,开发商的上市主体或发债主体为借款提供担保。
    3.拍地平青公司设立全资控股的项目公司参与土地招拍挂,缴纳土地竞拍保证金后如竞得土地,则由其全资控股的项目公司继续取得土地使用权;如未能竞拍成功,则保证金原路退回平青公司后继续用于其他地块的竞拍及保证金的缴纳,如此循环使用。
    4.项目公司缴完土地款后由“app下载千赢网站+信托”优先股融资方案取得融资款后归还平青公司支付的土地保证金(即贷款置换),平青公司在有限合伙贷款期限内继续将项目公司退还的资金用于其他拿地项目。
    5.贷款到期并还完本息后开发商以名义价格回购有限合伙持有的平青公司股权。



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